2 . 1 估值方法
a) 投資計演算法是假設物業在估值當天,直至將來很多年後,以可收取的每年度租金淨值的總和,以數學公式化為現值後(稱為貼現過程),便可將該物業所得收益資本化。
b) 另一個簡單方法，將物業可收取的最高市場年租金收入，除以該物業類別應得的市場投資回報率，便可得出該物業的預計資本值。
c) 即使在估值當日，現租約年期尚餘不足一年，仍應把現時每月租金收入乘以12個月，以反映估值當天物業的租金製造潛力。
d) 月租應以租金淨值為准，不應包括差響、管理費及中英冷氣費等支出，以得出租金收益淨值。
e) 現租約期內的租金收入未必等同市值租金,因為該租金可能是數年前在租約期起始日前所議定的.
2 . 2 適用範圍
適用於評估連租約的物業市值.
2 . 3 缺點
計算涉及的假設較多,影響其客觀性.